ליקויי בנייה

שוק הנדל"ן רותח ויזמים בעלי מוטיוציה מקדמים פרוייקטים בנייה, ועם זאת ככל והם מתקדמים, רוכשי הדירות בלא מעט מהמקרים מוצאים עצמם עם נכס מרובה ליקויים כרימון, שנבנה מחומרים זולים ופשוטים ובנייה שלא עומדת במינימום סטנדרט, או בתקן כלשהו, שלא לדבר על ליקויים בטיחותיים, בבחינת בנייה בניגוד לשלל חוקים ותקנות שקשורות בבנייה, והרוכש מבין שקנה חתול בשק במקום בית. לעיתים רכישת נכס מיד 1 כשיש פער בין המועד החוזי של המסירה למסירה דב פקטו, מותיר את הרוכש בחוסר ודאות לגבי עתיד הנכס שרכש. חברות בנייה יכולות למצוא עצמן נתבעות בגין עילות שונות, כגון- אי רישום בית משותף, עגמת נפש, אי מסירת הנכס, ירידת ערך, דרישה לפיצוי בגין ליקוויי בנייה, השבת סכומים שנגבו ביתר ועוד... עו"ד המנהל תביעה מסוג כזה אמור להיות ערוך ומודע לראיית בית המשפט ברוח התקנות, הפסיקה והפרקטיקה. בדר"כ בתי המשפט ימנו מומחה מטעם בית המשפט שהוא יאמוד הנזקים והליקויים , בתי המשפט נוהגים כדרך של שגרה לפסוק ברוח המומחה, למעט אם בחקירה הצליח בעל דין להוכיח טענותיו, או להפריך בחוק או בפסיקה חוות דעת המומחה. גם למומחה יש את "הבטן הרכה" בה ניתן לקדם את הלקוח. תביעות מסוג כזה גוררות עגמת נפש לא פשוטה, שכן נכס הוא בדר"כ משאב עיקרי אצל רוב האנשים, ויש בצידו משכנתא, לא לדבר על חיים בצד ליקויים, כמו- רטיבות קשה , אריחים חלולים טייח, קירות מקולפים, אי מסירת הנכס, קבלת הנכס ללא מטבח, סטייה מהמפרט ושלל ליקויים שפוגמים בנכס ובאיכות החיים. כלל אצבע וחשוב לזמן מומחה בהזדמנות הראשונה שרוכש הנכס עלה על הליקויים ולא להתמהמה, להודיע לקבלן ולתעד את ההתכתבויות והראיות, זה לב ליבו של ההליך, כל יום שעובר מבלי לפעול, פועל לטובת הקבלן עד לאיבוד הזכות והאחריות. כתב התביעה אמור להגיע עם חוות דעת מומחה, אם כי לא חובה, אולם לסמוך על מומחה של בית משפט בלבד, משמעותו לקחת סיכון.

ביהמ"ש יכול גם לסטות מחוות דעת מומחה של בית משפט, שכן לעתים חוות דעת בעלי הדין משכנעת יותר, ויש לה משקל סגולי לטובת אותו צד. חשוב לא לוותר על מומחה., אחרת חוות דעת מומחה מטעם בית המשפט תתקבל על הטוב והרע, למורת רוח התובע. תקנה 88 שעניינה המומחים תקנה 88(ג) קובעת להלן- "מונה מומחה מטעם בית המשפט והוגש באותו עניין גם חוות דעת מומחים מטעם בעלי הדין, לא ייחקרו המומחים מטעם בעלי הדין, זולת אם הודיע בעל דין על רצונו לחקור את כולם או מקצתם; הודיע כך בעל דין, ייחקרו המומחים כאמור באופן ובהיקף כפי שיורה בית המשפט בהתחשב בנסיבות העניין, ובשים לב לחוות דעתו של המומחה מטעם בית המשפט ולעדותו." (תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 - מאגר נבו) ובעניין שאלות הבהרה- תקנה 91(ג) "בעל דין רשאי לבקש מבית המשפט רשות לשלוח למומחה שאלות הבהרה בנוגע לחוות דעתו, לא יאוחר מארבעה עשר ימים ממועד קבלת חוות הדעת; המומחה ישיב על שאלות ההבהרה בתוך שלושים ימים ממועד קבלת החלטת בית המשפט ויראו את תשובותיו כחלק בלתי נפרד מחוות דעתו." (תקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018 - מאגר נבו). בכל אופן, אדם המגיע לפתחו של ביהמ"ש אמור לקחת בחשבון שלביהמ"ש יש מגבלה אנושית לפסוק לו בדיוק כמה שביקש, אולם בטווח הזה ועם עבודה משפטית מקיפה ניתן לשכנע את ביהמ"ש להעלות את סיכויי התביעה וסכום הפיצוי ומדי פעם הפסיקה מפתיעה ויוצרת תקדימים וחשוב לעקוב.

יובהר, שתביעות ליקויי בנייה אינן מבחינות בין קבלן אחד למשנהו, ואין תו תקן לבנייה כזו או אחרת. כשקונים בית על הנייר, במועד הכניסה חשוב מאוד לבדוק את הבית ומצבו, הרבה מהבעיות כבר מתגלות ברגע הראשון. ההבטחה החוזית לא תמיד עומדת במילה הכתובה. ולמעשה המשמעות היא לתבוע את הליקויים.

עו"ד אורית ענת שחר בעלת ידע וניסיון בתביעות ליקויי בנייה.